(спойлер: поживем - увидим!)

Российская Гильдия Риэлторов провела опрос экспертов о поведении рынка в прошлом году и перспективных трендах на 2022. В опросе приняли  участие 42 эксперта из 25 городов, от Новосибирска - АН "КВАДРОТЕКА".

И оценки перспективных трендов  у экспертов очень разошлись))

46% считают, что цены продолжат рост. Возможно они будут расти не весь год, а только в 1 полугодии (так думают 35% экспертов).
38% ждут стабилизации цен с последующей корректировкой на региональных рынках. Потому что цены достигли своего пика, подстегнуть их рост нечем и причин для заметного снижения цен тоже нет. Это значит, что значительных колебаний не будет.
16% экспертов ожидают охлаждения рынка жилой недвижимости.

Почему так значительно расходятся мнения?
Потому что в разных городах своя ситуация. Отличаются цены и их динамика, спрос, количество предложений в готовом и строящемся жилье.

К примеру, в Сочи за прошлый год цены выросли вдвое, в Краснодаре - до 75% на вторичке и до 100% на новостройки. Волгоград — 60% и 90% соответственно. Новороссийск — до 56% роста, Севастополь — до 44%. В Москве чуть скромнее: 29% на вторичке и 31% на новостройки.
Рост цен в диапазоне 20% -27% был в Санкт-Петербурге, Воронеже, Ярославле, Самаре, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Красноярске.

В целом, эксперты сошлись на том, что
рынок "сохранит стабильность с возможной корректировкой цен в сторону незначительного повышения в тех регионах, где потенциал для роста цен еще не исчерпан".

По мнению специалистов АН Квадротека в прошедшем году  цены на вторичном рынке росли вследствие выравнивания баланса между ценами на первичном и вторичном рынке, вымывания наиболее недорогих вариантов, вывода на продажу новых вариантов по более высокой цене. В конце ноября и в декабре появились признаки охлаждения рынка жилой недвижимости, а в 2022 мы ожидаем стабилизации цен в конце первого квартала.